Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Appartement T4 avec Terrasse traversante et Garage. Au cœur du très recherché quartier Amédée Saint-Germain à Bordeaux, découvrez ce superbe appartement T4 de 80m2 avec terrasse traversante de 46 m2, offrant un cadre de vie privilégié. BR>Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et la qualité de ses espaces. La pièce de vie, pensée comme un véritable lieu de réception, bénéficie d’une agréable ouverture sur l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou permettant d’aménager facilement un bureau et une chambre d’amis selon vos besoins. Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse, un véritable atout au quotidien. BR>La terrasse traversante constitue l’un des atouts majeurs de ce bien. Elle offre un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter d’un petit-déjeuner en plein air, recevoir ou simplement apprécier les beaux jours. BR>L’adresse bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché dans le secteur Amédée Saint-Germain, à proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean, des transports, des commerces et des principales commodités. BR>Un environnement urbain contemporain permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 335 et 454 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété , Charges annuelles 2980. 00 Euros , Surface Carrez 80. 4m²