Description du bien

À vendre : Appartement T3 (66 m²) avec terrasse et place de parking, idéalement situé à Bordeaux, proche du tramway ! - BORDEAUX TERRES-NEUVES EXCLUSIVITE : Appartement T3 à rénover à Bordeaux, un bien rare à ne pas manquer ! Situé au cœur d'une résidence récente, cet appartement de 66 m² vous offre un cadre de vie idéal. Au cinquième étage d'un immeuble de huit étages, il bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 8,8 m², agrémenté de placards pratiques. Le séjour, vaste et convivial, s'étend sur 25,4 m² et s'ouvre sur un balcon de 20 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Imaginez-vous savourer votre café du matin ou organiser des repas en plein air sur cette terrasse ensoleillée.La cuisine séparée de 6,4 m², bien agencée, donne également sur le balcon, offrant une belle vue. Cet appartement comprend deux chambres confortables de 10,2 m² chacune, toutes deux dotées de placards intégrés et d'un accès direct au balcon, vous garantissant un espace de repos agréable.La salle de bains de 3,8 m² et des toilettes indépendantes complètent ce bien. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative, un atout précieux dans cette ville dynamique. Bien que des travaux soient à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Situé à proximité immédiate du tramway et avec un accès facile à la rocade, cet appartement allie confort et praticité. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire dans l'une des villes les plus prisées de France !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 413 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 328,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr