Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (61 m²) avec balcon à Bordeaux, idéal pour investissement ! - À VENDRE : Appartement T3 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de la ville. Ce bien, construit en 2007, offre une surface habitable de 61 m², comprenant un salon spacieux de 25,91 m², idéal pour recevoir ou se détendre. L'appartement se compose d'un vaste séjour, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'une cuisine séparée, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de vie.L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement situé au deuxième étage. Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un balcon est présent, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.Ce bien est idéal pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec de nombreuses commodités. Vous avez le tramway C, à moins de 500 mètres, et vous trouverez des supermarchés tels que Supercoop et U Express, ainsi que des établissements scolaires comme l'École élémentaire Carle Vernet et l'École maternelle Carles Vernet. Les pharmacies et boulangeries sont également à proximité, rendant le quotidien pratique et agréable.Un emplacement stratégique, à proximité de stations de recharge pour véhicules électriques, ainsi que d'universités et d'écoles, en fait un choix judicieux pour les familles et les étudiants. Ce bien est une exclusivité à ne pas manquer, offrant un cadre de vie agréable dans une ville en pleine effervescence. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 413 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 700,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 150 000,00 euros plus 8,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 162 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813 et 1 099 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr