Description du bien

APPARTEMENT DE STANDING AVEC TERRASSE PAYSAGÉE – TYPE 5 – 4 CHAMBRES – 165 m²UN ÉCRIN DE VERDURE EN VILLEDans une rue calme du quartier Nansouty, ce duplex contemporain de 165 m² offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et nature. Sa terrasse paysagée de 53 m², avec mur végétal et bassin aux poissons rouges, invite à la détente dans une ambiance intimiste et sans vis-à-vis. Un vrai jardin suspendu, à l'abri des regards, en plein Bordeaux.GRAND ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉL'entrée (14 m²) mène à un séjour spacieux de 53 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par un cellier/buanderie de 10 m², apportant rangement et fonctionnalité.4 CHAMBRES – 2 SUITES – 3 SALLES D'EAUEn rez-de-chaussée : une suite parentale avec accès direct à la terrasseÀ l'étage :Deux chambres (14 et 18 m²) avec dressings, partageant une salle de bainUne seconde suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau privativeToilettes indépendantes à chaque niveau.PRESTATIONS HAUT DE GAMMEClimatisation réversibleFaible consommation énergétique 740€ - 1080€Volets roulants motorisésStationnement privatif sécuriséLocal véloUn bien rare à Bordeaux, alliant élégance, calme et vie extérieure. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie unique.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016