Description du bien

Raffinement et dépaysement, magnifique appartement. Ce magnifique appartement en duplex est situé au 1er et 2ème étage sur 3 dans ce bel immeuble du 17ème et 18ème siecles. BR>Face à la Garonne et sans aucun vis-à-vis ou obstacle à cette vue imprenable, bâtiment ou autre ! Ce bel ensemble immobilier, entièrement rénové dans le respect et les règles de l'art a été récemment organisé en petite copropriété de 3 lots principaux. Une belle association de matériaux nobles : de la pierre, du fer forgé et des carreaux de ciment vous donneront le sourire dès l'entrée de cet immeuble. BR>Un magnifique escalier aux courbes douces vous conduira à l'appartement où vous découvrirez un univers feutré, apaisant, un havre de paix traversant. BR>Vue entièrement dégagée sur la Garonne, exposée sud-est, un salon de 41 m2 (attenant à un bureau) pourvu de 3 grandes portes-fenêtres sur un balcon et d'une magnifique cheminée. BR>En quittant la pièce de séjour, vous traversez un ravissant jardin d'hiver, vous longez une grande cuisine, et pénétrez dans une sorte d'alcôve de 32 m2 (ou chambre), pourvue d'une somptueuse cheminée, et de plain pied sur une grande terrasse végétalisée de 53 m2. BR>Depuis ce niveau, vous accédez à l'étage supérieur où se trouvent 2 grandes et belles chambres ainsi qu'une salle de bains. BR>L'ensemble comprend un toilette à chaque étage et une cave au minimum. BR>Il est également possible d'acquérir en sus, un grand local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué. BR>N'hésitez pas à nous poser des questions !BR>Contactez-nous au 05 56 00 25 00 ou au 05 56 33 70 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2090 et 2890 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété de 4 lots dont 3 lots principaux , Surface Carrez 220m²