Description du bien

Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux. Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion.Une rentabilité attractive et maîtrisée :- Rendement locatif : 5 % net de charges de gestion.- Revenus sécurisés : Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non.- Protection contre l'inflation : Révision triennale du loyer basée sur l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux).Zéro contrainte de gestion et de frais :- L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients ; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien :- Entretien et exploitation : Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant.- Charges courantes incluses : L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire.Pourquoi choisir ce bien ?Fiscalité LMNP : Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés).Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien.Sécurité totale : Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire.Contactez nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite