Description du bien

T3/T4 de 106 m2 avec parking. À deux pas du Parc Bordelais, découvrez ce bel appartement traversant de 106 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports (ligne G) et des établissements scolaires réputés tels que Grand Lebrun. BR>Situé au sein d’une résidence bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. BR>L’entrée dessert une superbe pièce de vie ouverte sur un grand balcon filant ainsi qu'une cuisine indépendante avec cellier. BR>L’espace nuit propose actuellement deux belles chambres avec possibilité d’en créer une troisième, une salle d’eau, toilettes, une salle de bains, un dressing, offrant un confort de vie rare et très recherché. BR>Il offre un fort potentiel après quelques travaux de décoration permettant de le remettre pleinement au goût du jour. BR>Une chambre de service ainsi qu’une place de parking en sous-sol viennent parfaire ce bien aux nombreux atouts. BR>Contactez-nous au 05 57 22 29 69 ou au 05 56 68 87 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3080 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 62 lots dont 32 lots principaux , Charges annuelles 2800. 00 Euros , Surface Carrez 106. 5m²