Description du bien

SOUS COMPROMIS CAUDÉRAN - APPARTEMENT LUMINEUX ET SPACIEUX DE 103m2 AVEC LARGE BALCON, GARAGE ET GRAND CELLIER À quelques pas du parc bordelais, découvrez ce magnifique appartement au dernier étage (4ème) d'une résidence intimiste des années 70. Idéalement situé, vous profiterez de toutes les commodités à proximité et d'un accès rapide au centre-ville grâce à la nouvelle ligne de bus express (7 minutes jusqu'à Saint-Seurin et la gare Saint-Jean). Ce vaste appartement traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est/Nord-Ouest, vous offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée accueillante avec rangements (11,3 m2), d'un séjour spacieux (29 m2), de deux grandes chambres (12,5 m2 et 17 m2 dont une avec de nombreux placards), d'une salle de bain, de toilettes séparées, d'une salle d'eau, et d'une pièce aveugle (5,7 m2) pouvant être aménagée en dressing ou ouverte sur le séjour. La cuisine séparée et équipée (9,5 m2) dispose d'une buanderie/chaufferie attenante très pratique. Un garage sécurisé en sous-sol et une grande cave au rez-de-chaussée avec lumière naturelle complètent ce bien. Un jardin suspendu partagé offre un lieu de détente supplémentaire.Charges de copropriété de 190EUR comprenant eau froide, ménage des communs, entretiens divers. Aucune procédure en cours. Taxes foncières 2380EUR.Chaudière gaz neuve ainsi que trois grandes baies et leurs volets entièrement neufs, de grande qualité.DTG de l'immeuble réalisé et déjà payé. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier recherché et bien fréquenté !Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com