Description du bien

SOUS COMPROMIS CAUDÉRAN APPARTEMENT TRAVERSANT DE 103 m2 AVEC GRAND BALCON, GARAGE SÉCURISÉ ET SPACIEUX CELLIERÀ seulement 5 minutes à pied du Parc Bordelais, ce bel appartement se situe au 4e et dernier étage d'une résidence à taille humaine des années 1970, avec ascenseur. Idéalement placé, il bénéficie de toutes les commodités à proximité, ainsi que de la ligne de bus express « G » au pied de l'immeuble, qui vous conduit en 7 minutes jusqu'à Saint-Seurin et à la gare Saint-Jean.Ce vaste appartement, sans vis-à-vis, calme et baigné de lumière grâce à sa double orientation sud-est et nord-ouest, vous accueille par une entrée généreuse de 11,3 m2 équipée de rangements. Le séjour de 29 m2 ouvre sur un large balcon, et la cuisine indépendante de 9,5 m2 est entièrement équipée, avec une buanderie / chaufferie attenante, très fonctionnelle.L'espace nuit comprend deux chambres de 12,5 m2 et 17 m2, dont une avec de nombreux placards intégrés, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'une pièce sans fenêtre de 5,7 m2 pouvant faire office de grand dressing ou être ouverte sur le séjour selon vos envies.Un garage sécurisé en sous-sol et un grand cellier lumineux au rez-de-chaussée complètent ce bien rare. La résidence dispose également d'un agréable jardin suspendu partagé, offrant unlieu de détente.Les charges de copropriété s'élèvent à 190 EUR par mois et incluent l'eau froide, le ménage des parties communes et divers entretiens. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 2 390 EUR.Chaudière gaz neuve installée, ainsi que trois grandes baies vitrées et leurs volets roulants seront remplacés très prochainement par des équipements dehaute qualité. Diagnostic Technique Global (DTG) de l'immeuble déjà réalisé et entièrement réglé.Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché.Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com