Description du bien

CAUDÉRAN - APPARTEMENT LUMINEUX ET SPACIEUX DE 103m2 AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE À quelques pas du parc bordelais, découvrez ce magnifique appartement au dernier étage (4ème) d'une résidence intimiste des années 70. Idéalement situé, vous profiterez de toutes les commodités à proximité et d'un accès rapide au centre-ville grâce à la nouvelle ligne de bus express (7 minutes jusqu'à Saint-Seurin et la gare Saint-Jean). Ce vaste appartement traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est/Nord-Ouest, vous offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée accueillante avec rangements (11,3 m2), d'un séjour spacieux (29 m2), de deux grandes chambres (12,5 m2 et 17 m2 dont une avec de nombreux placards), d'une salle de bain, de toilettes séparées, d'une salle d'eau, et d'une pièce aveugle (5,7 m2) pouvant être aménagée en dressing ou ouverte sur le séjour. La cuisine séparée et équipée (9,5 m2) dispose d'une buanderie/chaufferie attenante. Un garage sécurisé en sous-sol et une grande cave au rez-de-chaussée avec lumière naturelle complètent ce bien. Les charges de copropriété de 200 EUR incluent l'eau, l'entretien des parties communes et un fonds de travaux. Le diagnostic technique global a été réalisé et payé, et il n'y a aucune procédure en cours. La taxe foncière s'élève à 2300 EUR. La chaudière gaz est neuve. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier recherché !Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com