Description du bien

CAUDERAN - Appartement de type 2 - balcon - Cellier A PROXIMITE DE LA PLACE DE MOSCOU ! Plongez dans le confort et la praticité avec cet appartement T2 rénové, idéal pour un jeune couple ou un célibataire. Situé dans le secteur recherché de Primerose/Batany à Bordeaux, vous apprécierez la proximité des commerces au bas de l'immeuble et la commodité de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 15 minutes grâce au bus au pied de l'immeuble. Avec une pièce de vie spacieuse de 25m2, une cuisine indépendante et une chambre lumineuse, des WC séparés, une salle d'eau à l'italienne et un cellier au Rdc, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel. Profitez également de l'intimité offerte par le balcon longeant l'appartement, sans aucun vis-à-vis. Les récentes rénovations telles que le ravalement de façade (2020), l'étanchéité des toits (2022/2023) et la rénovation de l'ascenseur (2024) vous assurent un cadre de vie sans tracas et des économies sur les frais d'entretien à venir. Les charges de copropriété sont raisonnables, entre 90 et 100€ par mois. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 970 et 1360€/an pour un usage standard abonnement compris). Pour obtenir plus d'informations sur les éventuels risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. - FN_1714969299