Description du bien

À vendre : Appartement T4 lumineux de 80 m² à Bordeaux, construction récente avec terrasse et place de parking. - BORDEAUX BASTIDE - QUARTIER BRAZZA EXCLUSIVITESitué à Bordeaux, dans le quartier recherché de la Bastide Brazza, cet appartement T4 de 80 m² prend place au sein d'une résidence récente livrée en 2021. Installé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace avec rangements facilitant l'organisation du quotidien. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-est, propose un volume agréable et convivial. La cuisine ouverte, aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace et permet une utilisation fluide au quotidien. Dans son prolongement, une terrasse vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur appréciable.L'espace nuit est composé de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou de répondre à un projet d'investissement. Une salle de bains équipée ainsi que des WC séparés viennent compléter cet espace.L'appartement dispose de prestations actuelles avec un système de climatisation, un chauffage collectif au gaz et énergies renouvelables (excellent DPE). La résidence propose également un local vélo sécurisé, facilement accessible dès l'entrée de l'immeuble, véritable atout pour vos déplacements quotidiens.Un emplacement de parking privatif est inclus, constituant un atout supplémentaire dans ce secteur en développement.L'environnement immédiat offre un cadre de vie agréable, à proximité des transports, des commerces, des établissements scolaires et des quais de Garonne. Le quartier Brazza, en plein essor, bénéficie d'aménagements récents et d'une dynamique urbaine attractive.Ce bien réunit des caractéristiques recherchées, entre confort moderne, fonctionnalité et emplacement, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr