Description du bien

À vendre : Appartement de standing T4 (93 m²) avec vue imprenable sur la Garonne à Bordeaux. - BORDEAUX BASTIDE EXCLUSIVITE : Découvrez cet appartement de standing dans un cadre de vie privilégié en première ligne sur Garonne. D'une superficie généreuse de 93 m², cet espace de vie lumineux et moderne se distingue par son agencement réfléchi et ses prestations haut de gamme. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest, offre un cadre idéal pour des moments de convivialité. La cuisine américaine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie, alliant fonctionnalité et esthétisme. Les deux chambres, spacieuses et confortables, sont accompagnées d'une salle de bain élégante et d'une salle d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un espace bureau, dans la continuité de l'espace à vivre, pouvant faire office de troisième chambre, offre également une superbe vue sur le fleuve. La loggia, parfaite pour profiter des douces soirées d'été, offre une vue imprenable sur la Garonne et le célèbre Pont Chaban Delmas, ajoutant une touche de magie à votre quotidien.Ce bien se situe au troisième étage d'un immeuble de sept étages, accessible par un ascenseur, et bénéficie de deux places de parking couvertes et sécurisées, un atout indéniable dans cette zone urbaine. L'emplacement est également un point fort, avec de nombreux commerces à proximité, tels que Carrefour Market, Monoprix, ainsi que des établissements scolaires réputés, des pharmacies. Les transports en commun, incluant le tram et le Bato bus, sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville.Cet appartement, en parfait état et sans aucun travaux à prévoir, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de vivre dans un cadre alliant confort, élégance et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 877,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr