Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous présente un bien rare et recherché, idéalement situé dans une rue calme, à seulement 300 mètres du Jardin Public et à 200 mètres de la place Paul Doumer.Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de charme d'un seul étage, cet appartement de 103,6 m2 a fait l'objet d'une rénovation totale de grande qualité, alliant des prestations soignées et un confort absolu.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière d'environ 41 m2, regroupant un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte. Véritable atout en ville, cet espace de vie s'ouvre de plain-pied sur une charmante cour privative de 19 m2, idéale pour profiter des beaux jours au calme. Côté nuit, une chambre parentale avec placards intégrés, salle d'eau privative et WC, deux chambres supplémentaires lumineuses côté rue, une seconde salle de bains indépendante, une buanderie pratique et un WC séparé.L'appartement est parfaitement équipé : double vitrage, volets roulants électriques (et volets bois traditionnels côté rue), ainsi qu'un système de climatisation réversible dans le salon et l'ensemble des chambres.Un bien clé en main, rare sur le marché, offrant le parfait compromis entre la maison de ville et l'appartement bourgeois, à proximité immédiate de toutes les commodités. DPE : B et GES : A Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 Prix de vente honoraires inclus : 656 250 EUR Prix net vendeur : 625 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 250 EUR Mandat : 1119 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux