Description du bien

Idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, à seulement quelques pas de la très recherchée Place Gambetta, découvrez ce bel appartement T3 de 72,49 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 31,39 m2, lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 7,74 m2, exposé côté cour, offrant un environnement calme, idéal pour profiter des beaux jours.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking couverte, un véritable atout dans ce secteur prisé du centre-ville.Les atouts :Emplacement exceptionnel, à deux pas de la Place GambettaAppartement T3 de 72,49 m2Résidence sécurisée avec ascenseurSéjour lumineux de 31,39 m2Cuisine ouverte équipéeBalcon de 7,74 m2 côté cour2 chambresSalle de bainsWC séparéPlace de parking couverteTous les commerces, transports, écoles et services accessibles à piedUn bien rare alliant confort, calme et emplacement premium, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au coeur de Bordeaux.À découvrir sans tarder !Montant annuel des dépenses d'énergies pour un usage standard compris entre 680EUR et 990EUR par an. Prix moyen des énergies indéxé sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)Les riques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr