Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Gambetta : Grand T2 avec extérieur et parking. À seulement quelques pas de la place Gambetta, ce séduisant duplex de 65 m² offre un cadre de vie recherché, alliant calme, luminosité et fonctionnalité. BR>Entièrement rafraîchi (peintures neuves et parquet rénové), il propose une vaste pièce de vie de près de 35 m² avec cuisine ouverte donnant sur un agréable extérieur d'environ 9 m² exposé sud-ouest. BR>L'étage accueille une chambre avec salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. BR>Grand cellier, nombreux rangements, WC indépendants, cave et place de parking en sous-sol complètent les prestations de ce bien. BR>Un emplacement de premier ordre, à quelques minutes à pied de la place Gambetta, pour profiter pleinement de la vie bordelaise tout en bénéficiant d'un extérieur et d'un stationnement privatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 2440. 00 Euros , Surface Carrez 62. 3m²