Description du bien

Idéalement situé à proximité immédiate du Jardin Public, cet appartement T3 en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'aménagement.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses éléments authentiques : tomettes d'époque, cheminée en brique, pierres apparentes? autant de détails qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique.L'appartement se compose de trois pièces principales et bénéficie d'une possibilité d'aménagement extérieur, un véritable atout en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel.Les faibles charges de copropriété constituent un avantage supplémentaire pour ce bien rare sur le secteur.Ce logement s'adapte à de nombreux projets :Résidence principale pleine de charmeInvestissement locatif attractifInstallation de bureaux ou d'une profession libérale / médicaleUne opportunité à saisir dans un emplacement privilégié, proche des commodités, transports et espaces verts. Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.