Description du bien

Bordeaux - Cours Victor HugoCAZE HOME vous propose cet appartement T3 de 73,74 m² (loi Carrez) entièrement rénové avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Parquet ancien, cheminée en marbre, hautes fenêtres à petits bois… tout le charme de la pierre bordelaise, sublimé par une rénovation soignée.Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère en excellent état, l'appartement bénéficie d'une belle exposition Ouest. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres, invite à la convivialité.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant — un véritable confort au quotidien.Idéalement situé à deux pas des commerces, des restaurants et des transports, ce bien rare en hypercentre est disponible immédiatement.CAZE HOMEMartin SERIN : 06.99.74.91.36Martin@groupecaze.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 866.00 et 1172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.