Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (16 m²) à Bordeaux, idéal pour investisseur ! - Charmant appartement à rénover entièrement au cœur du Bordeaux historique - Rue Saint-JamesIdéalement situé dans l'une des rues les plus emblématiques et prisées de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du centre historique, entièrement piéton.Nichée rue Saint-James, reconnue pour son charme authentique, son dynamisme et sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants et transports, cette adresse constitue une opportunité rare sur le marché bordelais.L'appartement offre un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et potentiel d'aménagement selon vos envies. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien représente un excellent placement dans la pierre bordelaise, dans un secteur à forte demande.Les atouts :Emplacement premium en hypercentreRue piétonne vivante et recherchéeProximité immédiate des commodités et transportsFort potentiel locatifIdéal primo-accédant ou investisseurUne opportunité à ne pas manquer pour acquérir un bien au cœur de l'un des quartiers les plus authentiques de Bordeaux.Que vous soyez un investisseur avisé ou un futur propriétaire, cet appartement T1 à Bordeaux est fait pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 734,24 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr