Description du bien

Bordeaux hypercentre - secteur Gambetta/st Christoly Rue de Ruat Emplacement premiumSitué en plein cœur du quartier Gambetta, dans l'hypercentre de Bordeaux, cet appartement souplex bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas de la place Pey Berland, des commerces, restaurants et transports. Un secteur ultra recherché, idéal pour de la location saisonnière ou étudiante. Le bienAu rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu, découvrez ce T2 atypique d'une surface de 39 m² au sol (21 m² loi Carrez).Il se compose de :une entrée avec escalier menant au sous-solune salle d'eauun séjour avec cuisine ouverte, donnant sur un patio avec baie vitréeun espace en sous-sol avec puits de jour, pouvant servir de chambre Les +Adresse prisée en hypercentreCachet de l'ancien (immeuble en pierre)Bien atypique avec potentielIdéal investissement locatif (courte ou longue durée)Tout à pied : tram, commerces, vie bordelaise Parfait pour investisseurs cherchant un bien rentable dans l'un des secteurs les plus demandés de Bordeaux.A visiter rapidement : Thierry . zéro six, zéro huit, vingt-quatre, quatre-vingt-cinq, zéro zéro Gestiome. Le prix du bien net vendeur est de 146 000,00 euros plus 7,53% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 157 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr