Description du bien

DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR. Superbe appartement bourgeois d’environ 205 m² situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre. BR>L'appartement conjugue avec harmonie le charme de l’ancien, de très beaux volumes et un calme rare en hypercentre et particulièrement recherché. BR>Dès l’entrée, les prestations anciennes séduisent immédiatement : parquet, cheminées, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures. Organisé autour d’un vaste puits de jour central, l’appartement profite d’une luminosité remarquable dans l’ensemble des pièces. BR>Les espaces de réception proposent un élégant salon et une salle à manger en enfilade. Une grande cuisine indépendante complète l'espace de vie. BR>La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’un bureau permettant facilement l’aménagement d’une quatrième chambre selon les besoins. BR>Très bien entretenu, ce bien dispose également d’annexes recherchées en centre-ville : grenier, chambre de bonne et cave. BR>Un appartement de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme de l’ancien, lumière et calme au cœur de Bordeaux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5210 et 7100 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 10 lots principaux , Charges annuelles 3200. 00 Euros , Surface Carrez 205. 2m²