Description du bien

Appartement bourgeois d’exception avec ascenseur. A proximité immédiate du Musée d’Aquitaine, découvrez ce magnifique appartement bourgeois d’environ 205 m², situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre, au sein d’une petite copropriété. BR>L’ appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et ses beaux volumes. Organisé autour d’un vaste puits de jour central, il bénéficie de nombreuses ouvertures qui diffusent une lumière naturelle agréable dans l’ensemble des pièces. Situé en seconde ligne, il offre également un calme rare en hypercentre. BR>Les prestations anciennes préservées – parquet, cheminées, hauteurs sous plafond – lui confèrent une atmosphère élégante et chaleureuse. BR>Les espaces de réception se composent d’un salon et d’une salle à manger en enfilade, idéals pour recevoir dans un cadre raffiné. Une grande cuisine indépendante complète harmonieusement l’espace de vie. BR>La partie nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, permettant d’imaginer facilement une quatrième chambre selon les besoins. BR>Très bien entretenu, cet appartement dispose également d’annexes particulièrement recherchées : grenier, chambre de bonne et cave. BR>Un bien de charme, rare par ses volumes, sa luminosité et son calme, situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie culturelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5210 et 7100 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 10 lots principaux , Charges annuelles 3200. 00 Euros , Surface Carrez 205. 2m²