Description du bien

VENTE d'un appartement bourgeois T2 (47 m²) à Bordeaux, avec balcon et exposé plein sud. - À VENDRE BORDEAUX : Appartement bourgeois T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé et animé, offrant un cadre de vie raffiné et élégant. Ce bien récemment rénové développe 47 m² de surface habitable et se distingue par son charme intemporel et ses caractéristiques de qualité.Une fois passée le couloir d'entrée, vous serez séduit par le salon spacieux de 28,5 m², agrémenté d'une cheminée ornementale , d'un très joli parquet et d'une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement dans cet espace de vie, favorisant les moments de partage et de convivialité. L'appartement dispose d'une chambre de 9,50 m², dotée d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. La salle de bains, bien agencée, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce bien.Situé au premier étage d'un immeuble bourgeois, cet appartement bénéficie d'une orientation sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un balcon privatif vous permettra de profiter de l'extérieur.De plus, cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique par convecteurs, assurant un confort thermique en toutes saisons. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel.Enfin, une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bien rare sur le marché est idéal pour les amateurs de charme et de caractère, à la recherche d'un pied-à-terre dans l'une des plus belles villes de France. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 14 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 560,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr