Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 47 m² avec balcon, situé au dernier étage à Bordeaux, dans le quartier prisé des Chartrons. - Bordeaux - Chartrons - Grand Parc - Jardin Public - À VENDRE : un charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier dynamique des Chartrons / Saint Louis. Cet appartement de 47 m², niché au dernier étage d'une résidence moderne construite en 1999, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son orientation sud.Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par un spacieux salon de 24 m², idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace, favorisant des échanges conviviaux tout en cuisinant. Avec une chambre confortable et une salle de douche bien agencée, cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule cherchant un refuge chaleureux.Vous apprécierez également la présence d'un balcon, où vous pourrez savourer votre café le matin au soleil ou profiter d'un moment de calme en fin de journée. De plus, un parking est inclus, une rareté dans ce quartier prisé, vous permettant de laisser votre véhicule en toute sécurité.La résidence est dotée d'un ascenseur, vous garantissant un accès facile à votre appartement au dernier étage. Le système de chauffage électrique avec radiateurs individuels vous permettra de réguler la température selon vos envies. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux, où le confort et la praticité se rencontrent dans un cadre de vie agréable. Vous êtes à un pas des commodités, des commerces et des transports, ce qui rendra votre quotidien encore plus simple et plaisant. Venez visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et son emplacement de choix. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 198 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 872,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr