Description du bien

À vendre, Appartement T1 (24 m²) avec balcon et vue dégagée, idéal investisseur, à Bordeaux 33000. - À VENDRE : Appartement T1 à Bordeaux, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Situé dans un quartier prisé de la ville, cet appartement de 24 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages, offrant ainsi une belle vue dégagée depuis son balcon.Construit en 1978, cet appartement dispose d'un espace de vie de 17,4 m², agrémenté d'une kitchenette fonctionnelle. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez le personnaliser selon vos goûts.Le bien est situé dans une résidence avec ascenseur, ce qui facilite l'accès aux étages supérieurs. De plus, l'orientation ouest du balcon permet de profiter de la lumière naturelle en fin de journée, créant un espace agréable pour se détendre.Il est à noter que des travaux sont à prévoir, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser leur bien. Ce bien est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier à Bordeaux. N'attendez plus pour découvrir ce potentiel et réaliser un investissement judicieux dans un marché dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 92 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 970 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr