Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (46 m²) au cœur de Bordeaux, à deux pas de la place St Michel. - BORDEAUX SAINT-MICHEL EXCLUSIVITE: Appartement T2 au cœur de Bordeaux, un véritable bijou à découvrir ! Situé au deuxième étage d'un immeuble historique datant de 1800, cet appartement de 46 m² vous séduira par son charme et son emplacement privilégié, à deux pas de la célèbre place St Michel.Une belle entrée vous mène vers une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente. La cuisine américaine, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, vous permettant de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités.L'appartement dispose d'une chambre confortable, parfaite pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bains bien agencée et des toilettes séparées pour plus de praticité. Avec un total de deux pièces, cet appartement est idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant se lancer dans la location.Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'orientation ouest de l'appartement vous permettra de profiter de la lumière naturelle en fin de journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Situé dans un quartier animé et dynamique, vous aurez accès à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Cet appartement T2 est une véritable opportunité à saisir rapidement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 879,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr