Description du bien

Vente d'un appartement T2 (43 m²) au cœur de Bordeaux, dans un emplacement privilégié! - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX ALSACE LORRAINE :Appartement T2 situé dans un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé du centre-ville. Ce bien rare, offre une surface habitable de 43 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme typique des bâtiments bordelais. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux , qui permet d'inonder le salon de 18,72 m². La pièce principale est spacieuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou se détendre après une longue journée.La chambre, d'une superficie de 8,22 m², est confortable et offre un espace intime pour se reposer. La cuisine, bien agencée, mesure 3,93 m² et est adjacente à la salle de bains de 4,23 m², équipée de toutes les commodités nécessaires. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. De plus, un placard de 0,61 m² est présent pour optimiser le rangement.Ce bien est une exclusivité sur le marché, recherché pour son emplacement central et ses caractéristiques. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au cœur de Bordeaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 865,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr