Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Appartement de charme en pierre Mirail Montaigne. Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, au 1er étage d’un élégant immeuble en pierre, cet appartement de caractère bénéficie d’un environnement recherché, calme et résidentiel. À proximité immédiate du lycée Montaigne, du quartier du Mirail et de toutes les commodités (tramway, commerces, écoles, parkings), il offre également un accès rapide à la gare Saint-Jean. BR>Développant 82 m² Carrez (85 m² habitables), le bien a su conserver l’authenticité et le charme de l’ancien : parquets, belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, poutres apparentes, murs en pierre et ferronnerie dans les parties communes. BR>L’appartement s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50 m², exposée Ouest, comprenant un salon-salle à manger lumineux et une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. L’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau, une seconde chambre avec placard, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une configuration permettant la création d’une troisième chambre est envisageable. BR>Ce bien rare en centre-ville conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant un cadre de vie privilégié ou à des investisseurs désireux de profiter du dynamisme et de l’attractivité de la capitale girondine. BR>Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 54 86 01 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 728 et 986 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 10 lots , Charges annuelles 946. 00 Euros , Surface Carrez 82. 2m²