Description du bien

À vendre : Appartement T4 spacieux de 102 m² à Bordeaux, avec 3 chambres, ascenseur et parking ! - BORDEAUX CROIX BLANCHEAppartement T4 à Bordeaux situé dans un quartier recherché . Ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 102 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. Situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation nord-est, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée.L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir des enfants ou des invités. Le salon, d'une superficie de 26,29 m², est un espace convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine aujourd'hui séparée peut être ouverte sur le salon fin d'optimiser les espaces et la luminosité.Pour le confort de ses occupants, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz grâce à une chaudière performante. Ce système de chauffage est complété par une climatisation. De plus, l'appartement dispose d'une salle de bain et d'une douche, offrant ainsi une flexibilité pour les routines quotidiennes.À l'extérieur, une terrasse de 12 m² est à disposition, parfaite pour profiter des journées ensoleillées ou pour créer un petit coin de verdure. Un espace de stationnement couvert est également inclus, facilitant le stationnement dans cette zone urbaine. Enfin, une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.Cet appartement est situé dans une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, verdoyant et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien spacieux et fonctionnel dans l'une des villes les plus dynamiques de France. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 86 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 900,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 490 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 514 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr