Description du bien

Dans le très prisé quartier des Chartrons, au sein d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots, découvrez ce duplex rare de 200 m2, situé au 2ième et dernier étage d'un immeuble au charme bordelais préservé. Véritable bien d'exception, il se distingue par sa terrasse panoramique de 50 m2, perchée au-dessus des toits, offrant un cadre de vie unique et intimiste.Ce superbe appartement conjugue à la perfection prestations anciennes et confort moderne : parquets d'origine, belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, cheminée fonctionnelle... L'élégance d'un immeuble de caractère sublimée par une rénovation de qualité.Le premier niveau offre un séjour chaleureux doté d'une cheminée fonctionnelle, idéal pour recevoir, deux grandes chambres, un dressing indépendant pouvant etre aménagé en petite chambre si besoin, une salle de bain équipée d' une douche, baignoire et double vasque, et un wc indépendant.Une pièce maîtresse du bien : la cuisine / salle à manger sous verrière de 33 m2, baignée de lumière, sublimée par une vue dégagée. Elle est complétée par une seconde salle à manger de 14 m2.À l'étage, un espace mezzanine ouvert de 27 m2 offre de nombreuses possibilités : bureau, salon lecture, salle de jeux... L'étage abrite également la troisieme chambre, une salle d'eau et un second WC, le tout distribué avec harmonie pour garantir confort et tranquillité.La terrasse de 50 m2, véritable atout rare dans le quartier, offre un espace extérieur exceptionnel pour profiter du calme, des repas en plein air ou admirer le coucher de soleil sur les toits bordelais.Un cave privative de 10 m2 vient compléter ce bien. Un parking privé, à deux pas de l'immeuble, est également disponible à la location un atout précieux dans le quartier.L'appartement est en état impeccable, prêt à accueillir ses futurs occupants dans un cadre de vie privilégié, au coeur d'un quartier recherché offrant commerces de bouche, écoles, transports et accès immédiat aux quais.Un bien rare sur le marché : volumes, lumière, terrasse exceptionnelle, charme de l'ancien et adresse prisée.Cette annonce vous est proposée par CONROY Fiona - - NoRSAC: , Enregistré à de