Description du bien

L'agence immobilère Augustin O. vous propose à la vente ce bel appartement spacieux et lumineux, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien dans le quartier prisé de Saint-Paul, au coeur de Bordeaux. D'une surface totale de 135 m2 (chambres de bonne incluses), il se distingue par de beaux volumes et une disposition optimisée pour un confort de vie idéal. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour de 40 m2, parfait pour recevoir ou se détendre. Vous y trouverez également trois chambres lumineuses de 14 m2, une cuisine séparée et fonctionnelle pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche. Un dressing complète cet espace, offrant de nombreux rangements ainsi qu'un coin buanderie. Grâce à sa double exposition, ce bien bénéficie d'une lumière naturelle abondante, avec d'un côté la vue sur le centre-ville animé et de l'autre sur une rue calme et ensoleillée offrant la quiétude idéale aux deux chambres qui y sont situées. Les caractéristiques d'origine de l'immeuble (parquet massif, moulures, cheminées fonctionnelles et hauteur sous plafond) apportent un cachet unique et une ambiance chaleureuse à cet appartement, tout en garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. En plus de l'appartement principal, vous disposerez de deux chambres de bonne offrant la possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire (bureau, chambres indépendantes, studio...) , et d'une cave apportant un espace de stockage précieux. La toiture et la cave de l'immeuble ont récemment été rénovées, et la pierre de l'édifice assure une excellente isolation thermique, hiver comme été. Ce bien fait partie d'une copropriété bien entretenue de seulement 5 lots, dont les charges mensuelles s'élèvent à 110 EUR, avec des propriétaires occupants. Emplacement de choix :Trams A et C au pied de l'immeuble (accès gare en 15 minutes, aéroport en 45 minutes)Proximité immédiate des commerces, restaurants et toutes commoditésÉtablissements scolaires réputés (collège Cheverus et Lycée Montaigne) Une opportunité rare dans un secteur recherché de Bordeaux.