Description du bien

Bordeaux – Saint-Seurin / GambettaAppartement 2/3 pièces – Dernier étage avec terrasseSitué au 2? et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 3 lots, cet appartement T2 rénové en 2020 séduit par sa luminosité, son charme ancien et son extérieur sans vis-à-vis.D'une surface de 46,1 m² loi Carrez (environ 50 m² utiles), il se compose de :Une pièce de vie de 28 m², lumineuse, avec cheminée en marbre décorative, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes.Possibilité d'y créer un espace télétravail ou une chambre d'appoint.Une belle chambre calme et lumineuse, sans vis-à-vis, avec son dressing et salle d'eau attenante.Une terrasse intime, idéale pour les moments de détente.Des combles privatifs à l'étage pour le rangement.Une cave saine en sous-sol. Les plus du bien :Dernier étageTerrasse sans vis-à-visCharme de l'ancienPetite copropriétéQuartier recherchéEmplacement recherché :À proximité immédiate du marché de Saint-Seurin, des commerces de quartier, boulangeries, restaurants, traiteurs et transports, pour une vie citadine agréable et pratique.Informations complémentaires :Copropriété : 3 lotsCharges annuelles : 963 € (env. 72 €/mois)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 120 € à 1 580 € (référence 2023)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour le compte de Cazé Home.Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016