Description du bien

Appartement 2/3 pièces – Dernier étage & extérieur – Saint-Seurin / GambettaVous rêvez d'un emplacement de charme et d'un appartement lumineux, cosy et parfaitement adapté au télétravail ? Ce bijou vous séduira immédiatement.Ce que vous allez adorer :Une terrasse intime et sans vis-à-vis, idéale pour vos pauses soleil ou un café en toute tranquillité.Une pièce de vie de 28 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée en marbre décorative, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. L'agencement vous permet de créer un bureau pour télétravail ou une chambre d'enfant selon vos besoins.Une chambre calme et lumineuse, sans vis-à-vis, pour des nuits douces.Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de seulement 3 lots, ce T2 rénové avec soin en 2020 combine authenticité, confort et lumière sur 50 m² utiles (46,1 m² loi Carrez).Les combles privatifs à l'étage apportent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une cave saine en sous-sol complète ce bien pratique et élégant.Parfait pour les jeunes actifs, les couples ou toute personne souhaitant allier télétravail et vie citadine, ce quartier vivant offre tout à portée de main : petits commerces de charme, marché de Saint-Seurin, boulangeries artisanales, restaurants et traiteurs, pour profiter pleinement du quotidien bordelais.Un appartement lumineux, simple et facile à vivre… un lieu où vous vous sentirez immédiatement chez vous, même depuis votre bureau.Informations complémentaires :Copropriété : 3 lotsCharges annuelles : 963 € (soit 72 €/mois)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 120 à 1 580 € (année de référence 2023)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour le compte de Cazé Home.Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016