Description du bien

À vendre : Appartement T1bis en duplex de 40 m² habitable et 30.64 m2 carrez à Bordeaux, idéalement situé ! - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX FONDAUDEGE EXCLUSIVITE :Situé dans le quartier le plus prestigieux de Bordeaux, à deux pas de la place des Quinconces et des allées de Tourny, au pied du tramway D, cet appartement T1 bis en duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur de l'hyper-centre tout en étant au calme. Installé dans un immeuble en pierre, cet appartement de 40 m² habitable et 30.64m2 loi carrez représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et toilettes indépendants, et à l'étage, un coin nuit avec salle de bains. Chaque mètre carré a été optimisé pour garantir un confort de vie optimal.Un cave complète l'appartement. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement au cœur de Bordeaux, où le charme et la modernité se rencontrent. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 164,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr