Description du bien

Une EXCLUSIVITÉ VOLTAIRE REAL ESTATE. Lumineux appartement familial de 120m2 sur le prestigieux Cours Marc Nouaux à Bordeaux, offrant un cadre de vie pratique et recherché, à seulement quelques pas du magnifique Parc Bordelais.Idéalement situé, vous profiterez d'un accès immédiat aux écoles renommées (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun), aux commerces de proximité et à un réseau de transports en commun efficace (lignes de bus 70 et 9), vous permettant de rejoindre facilement le coeur de Bordeaux et la gare.Niché au premier étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue de 1960 (façade ravalée en 2021), cet appartement traversant vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Découvrez un double salon spacieux de 41m2, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvrant sur un balcon filant.La cuisine séparée, entièrement refaite sur mesure par Bozzi en 2020 et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne avec accès à une loggia pratique (possiblité de la fermer pour créer une arrière cuisine).Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables. La suite parentale de plus de 15m2 est un véritable cocon, dotée d'un coin dressing et d'une salle de bain privative. Deux autres chambres, dont une de 15m2, se partagent une seconde salle de bain. Des WC séparés et de nombreux placards aménagés dans les couloirs complètent l'ensemble, garantissant des rangements optimaux.Cet appartement a bénéficié de rénovations récentes et soignées : électricité refaite en 2017, cuisine Bozzi en 2020, chaudière changée en 2023, volets électriques dans le salon et double vitrage pour votre confort.Une cave et le bail de location d'une place de parking couverte dans l'immeuble (96EUR/mois) viennent parfaire ce bien rare à la vente.Prix : 489.000 EUR honoraires d'agence inclus.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement élégant, spacieux et idéalement placé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien ! Contactez rapidement Baptiste SAUBOT au 06.20.81.79.39.