Description du bien

L'agence CADRE D'ENVIES vous présente ce superbe appartement (130m2 Carrez) dans un magnifique immeuble en pierres de type Haussmannien, orienté plein Sud doté d'un jardin exceptionnel de 400m2 situé dans le quartier le plus désirable de Bordeaux, Fondaudège.La situation géographique de cette bulle de verdure en plein coeur de Bordeaux est tout simplement exceptionnelle puisqu'à deux pas des commerces, à 2 minutes du Tram D et à 10 minutes à pied des écoles de renom.L'appartement est entièrement tourné vers le jardin, aucune ouverture coté rue.Après la belle entrée, vous serez conquis par la très lumineuse pièce de vie aux vitraux multicolores, prolongée d'une belle terrasse puis d'un immense jardin arboré, RARE sur le secteur ! Une grande cuisine séparée donnant également sur le jardin vous invite déjà à imaginer de bons repas en famille ou entre amis...Vous aimerez également les trois grandes chambres dont la belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes séparées.Un joli studio de 38m2 entièrement rénové vient compléter ce bien, à vous d'imaginer son potentiel !Pratique : Caves Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant ce superbe endroit, prenez rendez-vous sans plus attendre!Copropriété de 9 lots d'habitation, pas de procédure en cours, frais de copropriété 3608Euro / an (eau comprise).Dossier complet sur demande.DPE : C (170)GES : A (5)Prix honoraires d'agence inclus : 1 072 000EuroHonoraires d'agence : 4,08% TTC à la charge de l'acquéreurSoit prix net vendeur : 1 030 000EuroContacter Céline MOREL au 06 14 19 07 34 (Agent commercial RSAC 932 668 759)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr