Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T3 de 64 m² à Bordeaux, dans un très bel immeuble historique, à deux pas du tram ! - Bordeaux - Sud - BORDEAUX SAINTE-CROIX EXCLUSIVITÉ :Nous vous présentons un appartement un très bel appartement T3 d'une élégance rare, situé au cœur historique de Bordeaux, dans un immeuble historique datant de 1850. Ce bien d'exception, d'une superficie de 63.36 m² vous séduira par ses beaux volumes.Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 24 m², au calme et donnant sur un belle cour intérieure. La cuisine indépendante offre un cadre agréable pour vos moments culinaires. L'appartement comprend également deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains lumineuse avec fenêtre et carrelage, et des toilettes indépendantes.Ce bien est idéalement situé à proximité de commodités essentielles, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, tout en étant à deux pas du tram, facilitant ainsi vos déplacements dans la ville.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement au charme indéniable, alliant confort moderne et caractère historique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr