Description du bien

À vendre : Appartement T1 de 31 m² à Bordeaux, idéalement situé sur les quais, proche écoles et commerces, à rafraîchir pour votre confort. - BORDEAUX CHARTRONS EXCLUSIVITE : une belle opportunité à découvrir ! Situé au premier étage d'un immeuble charmant, cet appartement de 31 m² est idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants en quête d'un pied-à-terre dans la belle ville de Bordeaux.Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 17 m², baignée de lumière grâce à son orientation sud-est. La cuisine américaine, pratique et conviviale, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. L'appartement dispose également d'un espace nuit cosy de 7,2 m², parfaite pour se reposer après une longue journée. Bien que cette chambre n'ait pas de fenêtre, elle offre un espace intime et confortable.La salle de bains de 3,45 m² est fonctionnelle et bien agencée, tandis que les toilettes séparées ajoutent un confort supplémentaire. Vous trouverez également un dégagement et un placard pour optimiser le rangement de vos affaires.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur : situé à proximité immédiate des quais, vous profiterez d'un cadre de vie agréable. Les commodités ne manquent pas, avec plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires à moins de 1000 mètres. Les étudiants apprécieront la proximité de l'INSEEC et d'autres écoles de communication et de commerce.De plus, un local à vélos est à votre disposition dans l'immeuble, parfait pour explorer Bordeaux à deux roues. Bien que l'appartement nécessite un petit rafraîchissement, il représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et recherché. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire dans l'une des plus belles villes de France !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 776,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr