Description du bien

BORDEAUX CAPUCINS - Charmant appartement T1 bis situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier vivant et agréable. Ce bien, construit en 1900, allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Dès votre entrée, vous serez accueilli par une pièce, agrémentée d'un rangement en mezzanine, parfait pour optimiser l'espace. La pièce de vie, est chaleureuse et conviviale, avec un coin cuisine ouvert qui invite à la convivialité. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.L'appartement dispose d'un bureau confortable, également dotée d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire pour un coin nuit. La salle de bains, pratique et fonctionnelle, est équipée de WC..Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'une orientation sud-ouest, vous garantissant un ensoleillement optimal. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Les huisseries en double vitrage, et la porte d'entrée sont très récentes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'une des plus belles villes de France, où culture et gastronomie se rencontrent à chaque coin de rue. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 392,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr