Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T2 de 53 m² à Bordeaux, dans un très bel immeuble historique, à deux pas du tram ! - Bordeaux - Centre ville - BORDEAUX SAINTE-CROIX EXCLUSIVITÉ :Nous vous présentons un appartement un très bel appartement T2 d'une élégance rare, situé au cœur historique de Bordeaux, dans un immeuble historique datant de 1850. Ce bien d'exception, d'une superficie de 49,07 m², offrant ainsi une vue imprenable sur les charmantes rues de la ville.Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 27 m², agrémenté de deux balcons romantiques avec une vue dégagée qui invitent à la détente. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cela ajoute une touche de confort à cet espace lumineux, baigné par la lumière naturelle grâce à ses fenêtres. La cheminée, pièce maîtresse de ce séjour, confère une atmosphère chaleureuse et accueillante.La cuisine séparée, s'ouvre sur un balcon, offrant un cadre agréable pour vos moments culinaires. Avec ses 6.6 m², elle est fonctionnelle et dispose d'un carrelage au sol, garantissant une facilité d'entretien. L'appartement comprend également une chambre, dotée d'un balcon avec vue sur la Garonne, ainsi qu'une salle de bains lumineuse avec fenêtre et carrelage, et des toilettes indépendantes.Ce bien est idéalement situé à proximité de commodités essentielles, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, tout en étant à deux pas du tram, facilitant ainsi vos déplacements dans la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement au charme indéniable, alliant confort moderne et caractère historique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr