Description du bien

VENTE d'un appartement T2 BIS (67 m²) à Bordeaux, quartier idéal avec une belle luminosité. - Nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement T2 BIS au charme authentique, niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier recherché de Saint-Paul. Ce bien rare, datant de 1900, séduit par ses magnifiques éléments d'époque : deux cheminées anciennes, de superbes moulures, trois grandes fenêtres pour la luminosité et un parquet d'origine qui confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle.Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie double de 37 m², sublimée par ces détails architecturaux d'époque, belle hauteur sous plafond, double bibliothèque vitrée qui créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. C'est un lieu idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant du cachet incomparable de l'ancien.L'appartement comprend également une chambre confortable, propice au repos, avec placard, ainsi qu'une salle de bain bien agencée, wc séparés, alliant praticité et confort. Le système de chauffage par convecteurs vous assure une température agréable tout au long de l'année.Situé dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement très au calme, préserve toute l'authenticité de l'immeuble en pierre, tout en offrant un cadre de vie citadin au cœur d'un quartier dynamique et riche en commodités.Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de vie urbaine !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 820,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr