Description du bien

À vendre : Appartement d'exception au cœur de Bordeaux - L'agence CITYA vous invite à venir découvrir cet appartement raffiné, idéalement situé à 300 mètres de la célèbre Place de la Bourse. Ce bien d'exception, un duplex de 100 m² , est en très bon état, il est situé en duplex, au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre alliant confort moderne et charme intemporel et offrant un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux.Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée qui mène à un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre et des toilettesÀ l'étage supérieur, un palier distribue deux chambres, dont l'une dispose d'une salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Vous trouverez également une mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente, ainsi qu'un dressing pratique pour un rangement optimal.Options supplémentaires :Il est possible d'acquérir en sus un garage de 36 m², situé au pied de l'immeuble, offrant un stationnement sécurisé et pratique pour 2 véhiculesNe manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement privilégié. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valisesPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr