Description du bien

Découvrez votre nouveau nid douillet au coeur de la ville !Imaginez-vous dans un appartement T2/3 de 55 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement offre une vue dégagée qui vous permettra de vous évader chaque jour.Niché dans un immeuble en pierre, cet appartement a été entièrement rénové en 2022, alliant le charme de l'ancien avec le confort du neuf. L'état intérieur est impeccable, avec une isolation de qualité qui garantit une température agréable toute l'année. Les parties communes sont également en bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.Cet appartement est composé de trois pièces, dont deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Le WC est indépendant, offrant une intimité supplémentaire. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée de tous les éléments nécessaires pour préparer vos repas préférés. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température, pour un confort maximal.Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans une ambiance sereine, avec la possibilité de profiter de la vue dégagée sur la Garonne depuis vos fenêtres. Cet appartement est le lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables, que ce soit en famille ou entre amis. Les finitions soignées et les matériaux de qualité vous offriront un cadre de vie agréable et durable.Cet appartement est libre de toute occupation, prêt à accueillir vos rêves et vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et charme.Pour compléter votre quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Pour vos déplacements, le tramway et la crèche sont également accessibles en 5 minutes à pied. Pour vos courses plus importantes, plusieurs écoles et un collège sont à 15 minutes à pied. Enfin, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.N'attendez plus pour visiter cet appartement et vous laisser séduire par son charme et son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Valérie Harris 06 29 65 47 01Les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent mandataire enregistrée au RSAC de Bordeaux sous le n°751 849 084 de l'agence Clavé ImmobilierHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : conseillère en immobilier - Valérie HARRIS