Description du bien

À vendre : Appartement T2 (34 m²) à Bordeaux, idéalement situé avec toutes commodités à proximité. - À VENDRE BORDEAUX JARDIN PUBLIC: Appartement T2 d'une élégance discrète, situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé. Ce bien, construit en 1990, offre une superficie de 34 m², idéalement agencé pour un confort optimal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall privatif au rez-de-chaussée, agrémenté d'un placard pratique. À l'étage, la pièce de vie se dévoile, baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres orientées vers la rue, offrant une atmosphère calme et sereine. La cuisine américaine, intégrée avec goût, est parfaite pour les moments de convivialité. La chambre, d'une superficie de 9 m², est un véritable cocon, dotée d'une fenêtre donnant sur l'arrière, garantissant une tranquillité absolue. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire, d'une vasque et de toilettes, alliant praticité et confort.Le système de chauffage individuel, par convecteurs électriques, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement bénéficie d'une petite place de parking, idéale pour moto, un atout précieux dans cette ville dynamique.L'emplacement est également un point fort, avec de nombreux commerces à proximité, tels que Carrefour Market et des boulangeries artisanales. Les établissements scolaires, ainsi que des universités renommées, sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les jeunes professionnels ou les couples.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 064,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr