Description du bien

BORDEAUX JARDIN PUBLIC EXCLUSIVITÉ A proximité du jardin public , du tramway D, des écoles et des commerces de la rue fondaudège. Au sein d'une résidence sécurisée de standing, en parfait état ( ravalement en cours). Au 3ème et dernier étage, appartement de 4 pièces de 95 m2 au sol + 18m2 de cellier + 18m 2 de terrasse + parking + cave. Cet appartement situé au dernier étage avec ascenceur profite d'une entrée avec placard, d'un beau séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse ( exposée ouest) pour y déjeuner, d'une cuisine indépendante et d'un cellier/ grenier pour organiser son rangement. L'espace nuit comprends 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Une grande mezzanine (14 m2) pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint complète ce bien. Une cave et emplacement de stationnement sécurisés viennent clore le confort complet de cet appartement. Produit rare dans le quartier. Copropriété de 59 lots d'habitations (152 lots en comptabilisant caves et stationnements ) , pas de procédure en cours. Charges de copropriété annuelles environ 1800 euros, soit 150 euros par mois Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 820 euros et 1150 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur représentant 6% ttc du prix hors honoraires. Prix hors honoraires 450 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr