Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (70 m²) au 3ème étage à Bègles, idéalement situé près des écoles et commerces. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Bègles. Ce bien, construit en 2013, dispose d'une superficie habitable de 70 m², idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un espace confortable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses avec placards, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon, d'une superficie de 33 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, favorise les échanges et la convivialité lors des repas.Le bien est situé au troisième étage d'un immeuble de six étages, avec ascenseur, ce qui garantit une certaine tranquillité. Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. L'appartement dispose également d'un patio de 15m2 parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour créer un petit coin de verdure. Un emplacement de parking couvert numéroté est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone urbaine.La desserte de la ligne C du tramway vous emmène facilement dans le centre ville de Bordeaux ou à la gare St Jean. Le pont Simone Veil n'est qu'à quelques minutes, vous permettant de rallier la rive droite rapidement.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que U Express et ALDI, ainsi que des établissements scolaires comme l'École maternelle et élémentaire Carles Vernet, idéaux pour les familles. De plus, plusieurs pharmacies et boulangeries se situent à moins de 500 mètres, rendant le quotidien pratique et agréable.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à proximité, et les universités sont facilement joignables, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants et les jeunes professionnels. Cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 83 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 867,28 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr