Description du bien

3 moderne à Bègles – Idéal investisseur, parent ou primo-accédant – Locataire en place jusqu'en 2027Bègles – 62 m² – Résidence 2018 – Terrasse – Parking – Rentabilité actuelle 4,45 % / potentielle 6,67 %Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ?Déjà loué 735 €/mois, locataire sérieux en place ; Bail en cours jusqu'en juillet 2027 = sécurité locative immédiate ; Potentiel de loyer à terme : jusqu'à 1 100 €/mois en colocation ; Résidence récente (2018), bien entretenue ; Emplacement stratégique à 25 min de Bordeaux centre (tram C) ; Parking couvert et sécurisé inclus ; Terrasse privative de 9 m² ; Aucun travaux à prévoir, bonne performance énergétique ; Agencement idéal pour colocation ou résidence principale :2 grandes chambres (13 et 10 m²) ; Séjour lumineux avec cuisine ouverte (24 m²) ; Salle de bains + WC séparés ; Résidence calme, bien fréquentée, avec accès sécurisé.Et après 2027 ?À la fin du bail, liberté de fixer un nouveau loyer (le dispositif Pinel étant terminé). Fort potentiel pour de la colocation étudiants/jeunes actifs (2 x 550 € charges comprises) ; Possibilité d'en faire une résidence principale ou logement pour un enfant.Prix de vente : 198 000 € FAIRentabilité brute actuelle : 4,45 %Rentabilité projetée après 2027 : jusqu'à 6,67 %.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 233 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016