Description du bien

Appartement duplex environ 87 m2 (Type maison de ville) + Garage + ParkingARES, en plein coeur du centre ville d'ARES et d'une résidence sécurisée et prisée, venez découvrir cet appartement duplex de presque 87 m2 dont 22 m2 hors Carrez.Avec sa situation idéale, tout peut se faire à pied, entre plage et sorties.Ce bien est composé au rez de chaussée: d'une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau.A l'étage: une seconde chambre en mezzanine et une salle d'eau.Un grand garage et une place de parking complètent ce bien.Un espace jardin sans vis à vis avec terrasse exposée Sud Ouest offre une belle luminosité.A deux minutes à pied de la plage, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, commerces, marché et transports.Bien issu d'une copropriété de 13 lots dont 7 LOTS à usage d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Montant de la quote part trimestrielle : 100 €. DPE: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Libre de tout occupant.Prix de vente honoraires inclus : 325 500€. Prix hors honoraires : 310 000€. Honoraires de 15 500€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)Contacter L' Agence 7e AVENUE, Julie GUIBILLON : 06 86 97 62 46 (agent commercial immobilier enregistré au RSCA de Bordeaux sous le n° 829 084 607). www.7eavenue.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/foucher33/1355/V8qcZ/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr