Description du bien

Tout à pied ! Idéalement situé en plein coeur d'Arcachon, à quelques minutes de la gare, des plages, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio de 21,60 m2 niché dans une résidence sécurisée avec ascenseur.Dès l'entrée, vous apprécierez son placard de rangement. La pièce de vie lumineuse avec sa kitchenette s'ouvre sur un balcon agréable, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable espace extérieur au calme. Une salle d'eau avec WC complète ce bien.Pour un confort optimal en toute saison, le studio est équipé de la climatisation.Les atouts qui font la différence :Emplacement recherché en hypercentreGare, plage et commerces accessibles à piedAucun vis-à-visBalconClimatisationCave privativePlace de parkingRésidence sécurisée avec ascenseurQue vous recherchiez un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon, un premier achat ou un investissement locatif de qualité, ce studio réunit tous les critères pour séduire.Une visite s'impose ! copropriété de 73 lots dont 29 appartementscharges de copropriété annuelles : 972EURMontant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard compris entre 450EUR et 650EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)Les risques Technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr