Description du bien

Location exclusive - Talence - Rue de Bahus jolie échoppe pierre entièrement rénovée récemment par architecte de 107 m²habitables en R+1 avec jardin arrière Nord de 90 m² et terrasse, belle cave saine de 20 m².Quartier très résidentiel avec accès commerces, écoles de qualité et tramway. Rénovation parfaite sur 3 niveaux :RDC : entrée couloir carrelage ancien, placards, WC avec lave mains, beau séjour (Nord) avec baie vitrée bois double vitrage, cuisine aménagée et équipée avec nombreux rangements, chambre sur rue avec rangements et salle d'eau privative. Beau jardin de 90 m² et terrasse bois, exposé Nord sans-à-vis direct.R-1 : cave parfaitement saine avec espace buanderie.R+1 : grand palier, deux chambres sur jardin (climatiseur mobile)avec rangements, chambre sous velux avec rangements, salle de bains, WC séparés .Excellent emplacement, rénovation de qualité, produit rare !Excellentes références demandées. Loyer de base 2450 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 860 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.