Description du bien

Ludon-Médoc – Maison Meublée à Louer à l'AnnéeLocalisation idéaleÉcoles publiques et privéesCommerces de proximitéCentre commercial du Pian-Médoc à 2 min en voitureRéseau de busGare de Ludon-Médoc à 5 min à pied (Bordeaux en 20 min)Aéroport de Mérignac à 18 kmDescription du bienMaison de plain-pied entièrement rénovée, d’une surface de 160 m², située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.IntérieurEntrée avec grands placards et rangementsPièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec poutres apparentesCuisine semi-ouverte, meublée et entièrement équipée, donnant sur le jardin et les terrassesEspace nuit3 chambres meublées dont :1 suite parentale avec dressing XXLSalle de bains avec baignoire, douche et double vasque2e salle de bains avec baignoire et simple vasqueWC indépendantsGrande buanderie équipée : lave-linge, sèche-linge, grand congélateurExtérieurJardin clos et arboré de 1000 m²2 terrasses carrelées, dont une couverte2 stationnements extérieursPuits et arrosage automatiqueIdéal pourFamille ou professionnelsConditions locativesLoyer mensuel brut : 1 400 €Provision sur charges : 230 €/mois (avec régularisation bi-annuelle), incluant :ÉlectricitéEau chaude et froideChauffageFibre internetEntretien de la chaudièreOrdures ménagèresHonoraires locataire : 1 777 € (dont 484 € pour l’état des lieux)Dépôt de garantie : 2 800 €Informations pratiquesDisponible immédiatementDPE (25/03/2025) :Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an – Classe DÉmissions GES : 5 kg CO2/m²/an – Classe AEstimation annuelle : 1 480 € à 2 040 € (moyenne 2021–2023)Risques & diagnosticsInformations disponibles sur : www.georisques.gouv.frContactVous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Tél. : 05 57 88 44 26Email : contact@dubernat.com