Description du bien

FRONSAC - MAISON DE CAMPAGNE AVEC SOUS-SOL + GARAGEVenez découvrir cette maison de campagne située à Fronsac, dans un cadre paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature. Cette maison indépendante bâtie au cœur d'un terrain d'environ 4000m², et d'une superficie habitable de 94 m², vous séduira par son ambiance rustique et chaleureuse. Elle se dispose comme suit : salon de 33,18 m² avec cheminée, avec vue dégagée sur le jardin arboré, grande cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc séparés.Vous apprécierez également le balcon, parfait pour savourer un café le matin ou un verre de vin le soir, tout en admirant le calme environnant. La maison est dotée d'un chauffage individuel au fuel.Cette maison comprend un sous-sol de 54 m² comprenant trois pièces + une salle d'eau + WC, offre un espace supplémentaire pour le rangement ou un atelier. De plus, un garage est à votre disposition pour stocker votre matériel en toute sécurité. Le jardin arboré d'environ 4000 m², sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de moments de détente en pleine nature.Cette maison est également équipée d'une fosse septique et bénéficie. Une provision sur charges mensuelle sera ajoutée pour prévoir un entretien du terrain. Disponible immédiatement, ce bien rare allie charme, tranquillité et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, loin du tumulte urbain mais à seulement 12 minutes de Libourne.Contactez CITYA IMMOBILIA au 05.57.24.01.02. Loyer de 1 100,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 127,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 035,98 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 282,54 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.