Description du bien

À LOUER : ECHOPPE BORDELAISE T3 + TERRASSE - BORDEAUX / NANSOUTYPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier en ligne sur notre site Citya.com.Découvrez cette charmante échoppe bordelaise T3 située dans le quartier de Nansouty. Avec ses 68.69 mètres carrés, elle est l'endroit idéal pour vous, en quête de confort et de praticité. Vous serez émerveillé par le vaste salon spacieux de 39,05 mètres carrés, une véritable invitation à la convivialité. Imaginez-vous accueillir vos amis pour un apéritif ou passer des moments de détente en famille dans cet espace lumineux. La cuisine, aménagée et équipée, saura ravir les chefs en herbe et les amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés dans un espace fonctionnel et agréable, où chaque repas devient un véritable moment de plaisir.Avec 2 chambres douillettes, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour vos nuits paisibles. La salle de douche moderne et pratique complète le tableau, vous permettant de vous rafraîchir en toute sérénité. La terrasse, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées, est un véritable atout. Imaginez-vous siroter votre café du matin ou savourer un bon livre à l'extérieur.Le système de chauffage individuel au gaz garantit chaleur et confort, vous permettant de passer des hivers douillets. Située sur un seul niveau, cette maison est également facile d'accès, sans escaliers à gravir. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre agréable à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous !. Loyer de 1 270,76 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 294,76 euros. Les honoraires charge locataire sont de 901,21 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 208,13 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 270,76 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 105,909 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.