Description du bien

Découvrez ce magnifique local commercial situé au coeur de Langon, au 44 Cours du Maréchal de Lattre de Tassigny. Construit en 1900, ce bien d'exception allie charme historique et modernité. Avec ses 2 pièces spacieuses et son linéaire vitrine de 4 mètres, il offre une visibilité optimale pour votre activité professionnelle. En bon état, ce local commercial est idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages. Ses ouvertures en aluminium garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Des sanitaires sont également disponibles sur place, offrant un confort supplémentaire à vos employés et clients. Imaginez-vous installer votre entreprise dans ce cadre prestigieux. Le charme authentique des murs en pierre et des poutres apparentes créera une ambiance unique pour vos clients. Ce local commercial est une véritable opportunité pour développer votre activité dans un environnement accueillant et dynamique. Langon, avec ses nombreuses commodités, est un emplacement de choix. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale et 16 restaurants pour ravir vos papilles. En 10 minutes à pied, vous accéderez à 2 crèches, 2 maternelles, 2 écoles élémentaires et 2 collèges, ainsi qu'à 13 médecins généralistes. Pour vos besoins de santé, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. De plus, 2 parcs et jardins sont à 15 minutes à pied, offrant des espaces verts pour se détendre. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local commercial en un lieu incontournable pour votre entreprise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.Honoraires de 585 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 300 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 33012019000202712